房地產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中有很多的附屬項(xiàng)目，除了外墻保溫系統(tǒng)，樓地面保溫系統(tǒng)項(xiàng)目也是其中的一種，建筑保溫節(jié)能對(duì)于各類房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)都很重要，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ 26-95》及《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)JGJ26-95》等建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)外墻保溫、樓板保溫節(jié)能有明確要求，而保溫材料的選擇勢(shì)必就會(huì)影響建筑的保溫效果。根據(jù)筆者的調(diào)研，就目前市場(chǎng)上的保溫材料來(lái)說(shuō)，在使用2年后99%的材料都會(huì)失去保溫節(jié)能的效果，進(jìn)而帶來(lái)開裂、節(jié)能失效、翻修，甚至引起購(gòu)房消費(fèi)者投訴房屋質(zhì)量問(wèn)題的維權(quán)，給開發(fā)單位和物業(yè)管理單位帶來(lái)繁瑣的交涉、返修及財(cái)力損失。
目前的保溫建材市場(chǎng)魚龍混雜，市場(chǎng)很不規(guī)范，各類保溫材料種類多，但是也存在很多問(wèn)題，以下就是筆者調(diào)研發(fā)現(xiàn)的幾個(gè)問(wèn)題。
問(wèn)題1：送檢保溫材料與使用保溫材料存在不符現(xiàn)象？
根據(jù)筆者走訪多家樓盤保溫材料的檢測(cè)、應(yīng)用情況來(lái)看，目前的保溫材料性能檢測(cè)的方式多數(shù)是以送檢的形式，也就是廠家將保溫材料送到相應(yīng)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行性能檢測(cè)，然后廠家拿送檢的檢測(cè)報(bào)告給使用方看，能拿給使用方看的檢測(cè)報(bào)告都是送檢合格的，廠家精心準(zhǔn)備的樣品（雖然，檢測(cè)機(jī)構(gòu)僅對(duì)來(lái)樣負(fù)責(zé)）。從國(guó)家大力推行應(yīng)用層面來(lái)看，這就存在了一個(gè)問(wèn)題，即廠家提供的送檢報(bào)告均合格，實(shí)地抽檢仍存在不合格的產(chǎn)品，間接引起投訴、大量返工的產(chǎn)品應(yīng)用質(zhì)量問(wèn)題，是性能不成熟、不穩(wěn)定的產(chǎn)品，不能大面積推行應(yīng)用。與此同時(shí)，因?yàn)槭撬蜆訖z測(cè)合格了，一些廠家可能會(huì)為了獲得項(xiàng)目而降低報(bào)價(jià)，然后報(bào)有僥幸心理而在產(chǎn)品上降低成本，導(dǎo)致產(chǎn)品性能不能滿足大面積的合格應(yīng)用。
如何解決送檢材料與使用材料性能不符的問(wèn)題？
比較推薦的解決方式是送檢的基礎(chǔ)上對(duì)于使用的產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，可以保證抽檢使用的產(chǎn)品性能100%符合要求后，再大面積應(yīng)用；另一方面就是規(guī)范市場(chǎng)，避免廠家為獲得項(xiàng)目無(wú)底限降價(jià)，損害的還是地產(chǎn)商和用戶的利益，間接引起市場(chǎng)不安。
根據(jù)安徽省節(jié)能保溫材料評(píng)審會(huì)對(duì)大面積應(yīng)用，性能穩(wěn)定、合格保溫材料的要求，是對(duì)材料應(yīng)用進(jìn)行抽檢，并確定100%合格后方可進(jìn)行大面積應(yīng)用，確保不存在質(zhì)量因素問(wèn)題，不存在安全隱患。
問(wèn)題2：常規(guī)保溫材料使用壽命有多長(zhǎng)？
正如標(biāo)題所說(shuō)，建筑保溫材料市場(chǎng)非?；靵y，大部分的保溫材料檢測(cè)結(jié)果符合使用要求，但是使用壽命很短。市場(chǎng)上的保溫材料多是模壓eps、擠塑聚乙烯交聯(lián)XPE和橡塑等材料，而根據(jù)相應(yīng)的抗疲勞壓縮、耐老化試驗(yàn)對(duì)比，可以知道常規(guī)保溫材料在使用2年后會(huì)產(chǎn)生明顯的沉降、壓縮厚度變薄如紙、保溫效果基本消失的問(wèn)題。相對(duì)于房屋使用年限是70年，很有可能還沒(méi)入住，房屋的樓地面保溫系統(tǒng)已經(jīng)開始出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)于整個(gè)房屋的節(jié)能環(huán)節(jié)，有30%的熱能是由樓板向下流失的，這就意味著住戶的樓地面保溫功能基本失效，無(wú)論墻體保溫做得多好，整個(gè)房屋的節(jié)能效果都已經(jīng)流失了30%。
根據(jù)筆者了解到的一些常規(guī)材料和新型材料的抗疲勞壓縮、耐老化試驗(yàn)數(shù)據(jù)對(duì)比：抗疲勞壓縮試驗(yàn)中，按恢復(fù)原始形狀程度分別為聚苯乙烯(PS)55%，聚乙烯交聯(lián)(XPE)20%，橡塑20%，新型材料聚丙烯EPP則為99.4%以上，蠕變小于0.6%，基本恢復(fù)原始形狀，壓縮彈性模量0.43Mpa，對(duì)比視頻截圖如下：
圖1 改性聚丙烯EPP與EPS聚苯乙烯抗疲勞壓縮性能實(shí)驗(yàn)視頻截圖
從抗拉壓、抗彎曲對(duì)比試驗(yàn)中，常規(guī)保溫材料聚苯乙烯PS沒(méi)有抗彎性，聚乙烯XPE、橡塑僅0.207Mpa，而新型保溫材料聚丙烯彎曲模量大約為1.52Gpa，HKS改性聚丙烯保溫板的抗拉壓性能遠(yuǎn)優(yōu)于其他常規(guī)保溫材料。
從耐老化試驗(yàn)對(duì)比中，常規(guī)保溫材料的僅聚乙烯XPE(能耐80℃)，其他材料應(yīng)用問(wèn)題更低，而新型材料聚丙烯能耐130℃的高溫，優(yōu)異的耐高溫環(huán)保性能也常用于食品包裝保溫盒中，擁有優(yōu)異的環(huán)保性。
從抗疲勞壓縮性能、耐老化性能來(lái)看，這就決定了一個(gè)材料使用壽命的長(zhǎng)短。從常規(guī)保溫材料和新型聚丙烯EPP保溫材料來(lái)看，常規(guī)保溫材料使用壽命，保守估計(jì)在2~5年，而新型聚丙烯epp保溫隔聲板的使用壽命可以做到20年以上，向建筑行業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年看齊，據(jù)筆者查看的更細(xì)對(duì)比數(shù)據(jù)，這種材料的抗壓性是eps的6倍以上、抗沖擊性能是eps材料20倍以上。
問(wèn)題3：你所關(guān)心的環(huán)保保溫材料有哪些？
目前越來(lái)越重視環(huán)保問(wèn)題，對(duì)于建材的環(huán)保安全問(wèn)題要求也很高，而市場(chǎng)上的眾多聚苯乙烯保溫材料、橡塑保溫材料等，都存在不同程度的環(huán)保問(wèn)題。常規(guī)保溫材料的聚苯乙烯EPS發(fā)泡材料會(huì)使用到氟氯烴化合物，難降解，導(dǎo)致白色污染，2-3年以后會(huì)變成顆粒;聚氨酯材料發(fā)泡過(guò)程中存在有害的異氰酸酯殘留物，且無(wú)法回收利用；聚乙烯發(fā)泡過(guò)程使用大量發(fā)泡劑，有機(jī)物排放大。剛性較低，且耐熱性差，環(huán)境溫度高時(shí)易發(fā)生變形。
以上常規(guī)保溫材料大部分都存在生產(chǎn)污染和極端條件下易燃有毒等環(huán)保問(wèn)題。而對(duì)于建筑材料的低毒、低煙、低甲醛、低tvoc，符合要求的可能只有新型的聚丙烯EPP材料。EPP材料屬于食品接觸級(jí)材料，從生產(chǎn)時(shí)只使用二氧化碳發(fā)泡無(wú)污染，100%可自然分解，不存在污染，是《制造2025》和國(guó)家節(jié)能要求大力推行的新型環(huán)保發(fā)泡材料。下圖對(duì)比了常規(guī)保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料的環(huán)保安全性能：
圖2 常規(guī)保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料環(huán)保安全性能對(duì)比
聚苯板EPS(或XPS)含有苯環(huán)，燃燒時(shí)會(huì)產(chǎn)生苯等有毒物質(zhì)；而HKS改性聚丙烯隔聲保溫材料是一種健康環(huán)保物質(zhì)，同時(shí)在物理性能上遠(yuǎn)優(yōu)于EPS，XPE，目前增長(zhǎng)較快的環(huán)保新型抗壓緩沖隔熱材料。
結(jié)論：對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)使用常規(guī)的保溫材料，可能帶來(lái)建筑保溫效果的降低、建筑質(zhì)量問(wèn)題、后期維修問(wèn)題、業(yè)主賠償問(wèn)題，僅僅是使用了價(jià)格相對(duì)較低的保溫材料。如果選擇了EPP材料，雖然成本上有一定的提高，但是從其他材料后期可能出現(xiàn)的各種維權(quán)賠償?shù)葐?wèn)題上來(lái)說(shuō)，使用EPP保溫材料成本是比較低的。
相關(guān)摘要：
民用建筑節(jié)能條例明確規(guī)定：在正常使用條件下，保溫工程的法定保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
根據(jù)建筑行業(yè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫工程的使用年限不應(yīng)少于25年。
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