2023年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住建工作會議上強調(diào)，要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時代“好房子”建設(shè)好，成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。
中國房地產(chǎn)報策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動，通過深度走訪、系列采訪、互動交流等方式，深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設(shè)計和建造標準，總結(jié)推廣“中國好房子”建造和運營的成功經(jīng)驗，助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。以下內(nèi)容摘自系列訪談：
張杰|中國城市規(guī)劃學會副理事長、全國工程勘察設(shè)計大師、清華大學建筑學院教授
一個好的住宅、好的小區(qū)、好的城市都應(yīng)該著眼于居民的實際生活需求，而不僅是形式上的滿足。
房屋要有更合理、舒適的戶型設(shè)計，同時住宅的維護和物業(yè)管理同樣重要。一個理想的住宅應(yīng)有合理的管線布局，確保即使在20年后也能方便進行維修，用戶的自我維護能力是衡量住宅質(zhì)量的一個關(guān)鍵因素。在許多國家，居民通常自行進行家居維修，這是因為他們擁有足夠的儲藏空間，使得維護活動更加便捷。
優(yōu)良住宅的標準不應(yīng)僅限于個人空間的維護，還應(yīng)包括公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)。一個良好的小區(qū)不僅要提供安靜、安全的居住環(huán)境，還要提供便利的生活服務(wù)，比如方便的購物等。
聶梅生|全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人之一、北京精瑞人居發(fā)展基金會主席
我認為，評價房子好不好的標準一定和相應(yīng)的價格有掛鉤，也就是性價比高的房子才是好房子，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，離開價格只談質(zhì)量我認為是不合適的。也許有人會提這樣的意見，豪宅質(zhì)量好但價格飛上天，老百姓買不起，這會是好房子?又或者只談價格不談質(zhì)量，低價售房不關(guān)注房屋質(zhì)量，這兩者都是一種片面的觀點，好房子一定是性價比高的產(chǎn)品，如果房子的性能質(zhì)量是分子，價格是分母，兩者的比值一定是可以呈現(xiàn)正向相關(guān)性且追求最大化。
當然好房子的性能包括很多方面，包括環(huán)境配套設(shè)施完善，人文氛圍好，社區(qū)管理現(xiàn)代化，最終提高居民的幸福指數(shù)。
另外，“好房子”也需要與居民的具體需求相關(guān)，有的家庭有學區(qū)需求，有的家庭有養(yǎng)老需求，有的家庭有醫(yī)院需求，人們會根據(jù)自己的需求選擇住所，這也是很關(guān)鍵的。
劉東衛(wèi)|中國建設(shè)科技集團副總建筑師、中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師
新時代好房子標準要堅持三大原則，一是綠色低碳的可持續(xù)原則，二是優(yōu)良品質(zhì)的可持續(xù)原則，三是長期維護的可持續(xù)原則，其包括住區(qū)環(huán)境方面的環(huán)境宜居、生活便利，住宅建筑方面的功能適用、協(xié)調(diào)美觀，長久性能方面的安全韌性、耐久適變，品質(zhì)提升方面的健康舒適、全齡友好，可持續(xù)效益方面的綠色低碳、經(jīng)濟長效。由此，新時代“好房子”內(nèi)涵定義為：綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”，其標準的框架體系由系統(tǒng)性多層級要素構(gòu)成，包括綠色低碳的宏觀層級、品質(zhì)長久的建筑層級、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹壢髢?nèi)涵。
錢嘉宏|北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師
一是優(yōu)良的地理位置。區(qū)位選址是評價一個居住區(qū)是否宜居的重要因素之一，好的區(qū)位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件，同時交通出行、停車便利，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對完善。
二是優(yōu)美的綠色環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境是住區(qū)的重要組成部分。其外，好房子應(yīng)該毗鄰公園、城市綠地等優(yōu)質(zhì)自然資源;其內(nèi)，應(yīng)該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動場地與設(shè)施，給居民提供一個舒適便捷的歸家景觀路線和高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。
三是優(yōu)秀的建筑性能。房子的建筑質(zhì)量和性能是與居住者最密切相關(guān)的因素之一，除了應(yīng)達到國家相關(guān)規(guī)范標準以外，好房子更應(yīng)注重選用綠色、環(huán)保、健康的建材和設(shè)備，提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風等性能，并且重點關(guān)注房子的安全性和耐久性。
四是優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。住房具有產(chǎn)品屬性，其產(chǎn)品定位是住宅設(shè)計的前提與關(guān)鍵。產(chǎn)品定位往往圍繞著市場客群定位、住房使用者需求來確定，而后通過合理配置指標、功能模塊、空間布局來實現(xiàn)。好房子除了要達到戶內(nèi)方正規(guī)整、高得房率、南北通透、房間全明，擁有良好的采光、通風等基本需求以外，還應(yīng)著眼于居住者的個性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。
五是高質(zhì)量的建筑外觀。住房立面材質(zhì)、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市風貌，又能滿足人的視覺和心理需求，有品質(zhì)感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。
六是優(yōu)秀的物業(yè)管理。全方位的好住區(qū)、好房子，與后期物業(yè)管理、維修維護水平好壞也密不可分。
曾宇|中國建研院建筑設(shè)計院總建筑師
經(jīng)過系統(tǒng)思考和梳理，我們形成了一個“好房子”構(gòu)成體系的藍本：三大維度，十大內(nèi)涵。
其中，三大維度是指尺度、階段和性能。尺度是指圍繞建筑空間從大到小的維度，可以分為四個關(guān)鍵要素：好社區(qū)、好建筑、好裝修、好部品。階段是按照建設(shè)一個建筑的時間順序，可以分為四個不同要素：好規(guī)劃、好設(shè)計、好施工和好運維。
性能維度下的不同要素是按照老百姓對住宅有什么需求、想獲得什么的角度，分為外部區(qū)域需求、建筑本體需求、質(zhì)量底線需求、社會經(jīng)濟需求四大類，同時結(jié)合新時代建筑方針“經(jīng)濟、適用、綠色、美觀”，我們總結(jié)出好房子的十大性能需求，也就是好房子的十大內(nèi)涵，包括：外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利;建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀;質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變;品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好;社會經(jīng)濟需求的綠色低碳、經(jīng)濟長效。
馮侖|御風集團董事長
我認為的“好房子”就5個詞10個字：健康、安全、智能、環(huán)保、舒適。這也是我們現(xiàn)在做的房子的標準。目前，我們與遠大在進行一些合作，推動智能建筑落地，包括在一些城市推動建筑革命，用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結(jié)構(gòu)來改變水泥森林。
來源:中國房地產(chǎn)報
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